河北省房产税征收标准 (一)

河北省房产税征收标准

最佳答案法律主观：

房产税征收 标准从价或从租两种情况： (一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。 从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率 采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 1、以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2、以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

法律客观：

《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》第六条凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。

返租房子需要交多少税 (二)

最佳答案返租房子需要交的税主要包括房产税、个人所得税、增值税等。

房产税：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但针对个人出租住房的情况，不区分用途，房产税税率降低为4%。

个人所得税：

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，财产租赁所得属于个人所得税的征税范围，适用比例税率，税率为20%。然而，对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，个人所得税税率暂减为10%。在计算应纳税所得额时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元的，减除百分之二十的费用。

增值税：

个人出租住房还需要缴纳增值税。根据相关政策，自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这意味着，无论是直接出租还是通过返租方式，只要产生了租金收入，就需要按照这一规定缴纳增值税。

此外，返租房子还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、印花税等税费，这些税费的缴纳依据和计算方式需根据具体的税收法规和当地税务机关的规定执行。

请注意，具体的税费金额会根据租金收入、地区政策等因素有所不同。因此，在返租过程中，出租方应充分了解相关税收法规和政策，确保税费的正确缴纳和合规操作。如有需要，建议咨询当地税务机关或专业税务机构，以获取准确的税务指导和帮助。

房产税是每年都交吗 (三)

最佳答案房产税是每年都需要交的。以下是关于房产税缴纳的具体说明：

按年征收：根据《房产税暂行条例》第七条的规定，房产税是按年进行征收的。分期缴纳：虽然房产税是按年征收，但具体的缴纳期限是由各省、自治区、直辖市人民政府规定的，因此可能会存在分期缴纳的情况。非营业住房免税：需要注意的是，个人普通非营业住房是不需要缴纳房产税的。这一规定排除了普通居民住房的房产税负担。商业使用需缴税：如果房产是用于商业使用的，如商铺、写字楼等，则需要按照相关规定缴纳房产税。

综上所述，房产税是每年都需要交的，但具体的缴纳方式和期限可能因地区而异，且个人普通非营业住房是免缴房产税的。

房产税政策是什么？房产税怎么算？ (四)

最佳答案房产税政策主要分为个人房产税和企业房产税两部分，计算方式也有所不同。

个人房产税政策：

免税情况：个人所有非营业用的房产免纳房产税。出租房产：如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额。其中，个人按市场价格出租的居民住房，房产税税率为4%；非居民住房或特殊情况（需与税务局确认）则可能适用12%的税率。

企业房产税政策：

从价计征：房产税税率为1.2%。计算方式为：房产余值 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例），其中房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例一般为10%-30%，具体由当地政府规定。从租计征：以房产租金收入为房产税的计税依据。房产出租的，房产税税率为12%。但同样需要注意的是，对个人（此处可能指企业主或法人代表以个人名义出租的住房，实际操作中需与税务局确认）按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税。

总结：

个人房产税的征收主要取决于房产是否用于营业及出租情况，税率在4%-12%之间。企业房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种，税率分别为1.2%和12%（或4%，视具体情况而定）。

请注意，房产税政策可能因地区和时间的不同而有所调整，具体征收标准和规定请咨询当地税务局。

房产税房产原值包括哪些 (五)

最佳答案房产税房产原值主要包括以下几个部分：

1.地价及土地开发成本：对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值都应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，需按房产建筑面积的两倍计算土地面积并据此确定记入房产原值的地价。

2.房屋及附属设备：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。

3.相关税费：房产原值中还应包含契税、预售合同交的印花税等税费。此外，自建房还需包括原土地申请使用、建房申请等费税；采购的商品房或二手房，应包括原开发公司售房、契税单、装修等费用的累计总和。

房产税计税原值的作用如下：

1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。

3、有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。

4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。

综上所述，房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价。房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。

【法律依据】：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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