小区是76年产权吗？绿化率符合国家规定吗？ (一)
贡献者回答小区产权不一定是76年，绿化率也没有固定的国家规定标准，但绿地率有明确的衡量标准。
关于小区产权：
一般来说，我国住宅用地的产权年限为70年，这是从开发商取得土地使用权时开始计算的。因此，常见的小区产权年限是70年，而非76年。当然，也存在特殊情况，比如部分商业或综合用地，其产权年限可能不同，但76年并不是常见的住宅产权年限。
关于绿化率：
绿化率并非国家规定的硬性标准。它通常是开发商为了宣传楼盘绿化情况而自行提出的一个概念，没有具体的法律和法规依据。因此，绿化率的具体数值并没有统一规定，也不能作为衡量楼盘绿化质量的唯一标准。绿地率才是衡量楼盘绿化的国家标准。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算要比绿化率严格得多，它要求绿地必须是真正具有绿化功能的区域，不能包括屋顶绿化、垂直绿化等非地面绿化部分。因此，在购房时，应更关注绿地率而非绿化率，以更准确地了解楼盘的绿化情况。
综上所述，小区产权年限需根据具体情况判断，而绿化率则是一个非标准概念，购房时应关注更具法律效力的绿地率指标。
城市住宅小区绿化种植设计 怎么判定小区绿化好坏 (二)
贡献者回答判定小区绿化好坏的标准主要包括以下几点：
楼与绿化的协调性：
建筑风格与园林的和谐：小区绿化园林应由专业园林师提前规划，并与建筑设计师沟通，确保园林与小区建筑风格协调一致，生态环境合理。
绿化布局的合理性：
地形设计与植物配置：绿化设计应富有层次和变化，避免单调，如起伏有致的草地比方正平直的草坪更令人放松。植物种类应多样，多树的小区表明开发商的实力和对业主的考虑程度。
建筑小品的适度性：
点缀而非喧宾夺主：园林绿地中的建筑小品应适度点缀，避免滥用，以免使小区绿化面目全非。住宅区绿化应以住宅楼为主，建筑小品过多会失去亲近感。
道路管网铺设的完善性：
道路与管网的科学设计：园林中的道路设计应便于住户走入绿色环境，享受园林设计。同时，喷灌管网、排水系统等支持系统的铺设也应由专业人员精心设计，确保园林长青。
绿地率的硬性指标：
绿地率的达标：一般小区绿化率应达到35%，这是居住环境的一个重要硬性指标。绿地率即居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，对于遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。
综上所述，判定小区绿化好坏需综合考虑楼与绿化的协调性、绿化布局的合理性、建筑小品的适度性、道路管网铺设的完善性以及绿地率的硬性指标。这些因素共同构成了小区绿化的综合评价体系。
怎么看一个小区生态 (三)
贡献者回答1、看小区绿化从小区的绿化环境中，购房者也可以判断出一个小区环境的好坏，一般小区绿地率如果能到35%，那就是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积。不过大家要注意区分绿化率和绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。
2、看景观植被绿化率只是一个数值，如果是现房的话，购房者可以实地去考察一下，在绿地率比较高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类，最好保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。而且小区的硬质铺装很重要，硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。
如何判别小区景观好坏？参考三大硬性指标！ (四)
贡献者回答在城市，一所房子、一个社区住起来是否舒服，跟园林规划及设计有很大的关系，那么我们怎样来判别小区园林景观的好坏呢？又应该怎样观察呢？
小区园林景观都有哪些？
小区的园林景观分为软质和硬质景观两种。
软质景观，通常指自然的，包括天空、阳光、细雨和风、水体、数目等。
硬质景观，通常是人造的，包括假山亭台、栏杆、墙体、铺地等。
如何判别一个园林设计的好坏呢？
除了二手房，绝大部分新房在交房之前，景观都只是规划，判别园林设计的好坏可参考三大硬性指标：
指标一：绿地率
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应小于30%。
注：要注意绿化率跟绿地率并不是一个概念，绿化率实际上是绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。
指标二：建筑密度
建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积。
建筑密度≤40%-50%。
在用地中还需要留出部分面积来用作：道路、广场、绿化、停车场等。
指标三：楼间距
楼间距会影响采光、通风、隐私、噪音等。
房屋的左右距离，一般4-6层及以下的房屋之间，为6米；12层及的高层之间为13米较为适宜。
如何提升对楼盘景观的观察力？
提升观察力一：观察中央核心景观
一般来说，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排水的主体元素在其中。
注：如果不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。
提升观察力二：观察楼栋间景观
一个好的社区园林要注意均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。
提升观察力三：观察景观细节
设计越细，质量越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼体的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
提升观察力四：考察物业管理公司
园林景观若无精心掩护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。
1、关注开发商所签署物业管理公司的资质水平
2、认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等事项。
注：管理内容包括：园林绿化地、沟渠、池井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。
（回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策实际为准）
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。紫律云网关于住宅小区绿化率就整理到这了。
