拆迁房离婚可以分割吗

拆迁房离婚可以分割吗

### 拆迁房离婚是否可以分割的深入探讨

在当今社会，随着城市化进程的加速，拆迁房成为了许多家庭面临的现实问题。而当婚姻走到尽头，拆迁房的分割问题往往成为离婚案件中争议的焦点。那么，

拆迁房离婚可以分割吗

？这一问题的答案并非一成不变，而是需要根据具体情况进行细致分析。首先，拆迁房的产权归属是判断其能否在离婚时分割的关键。如果拆迁房是基于原有合法房屋的拆迁补偿所得，且原房屋产权明确为某一特定人所有，那么拆迁房的产权通常归该特定人所有。在这种情况下，如果拆迁发生在婚前，且婚后并未用夫妻共同财产对拆迁房进行扩建、改建或增加价值，那么该拆迁房在离婚时应视为婚前个人财产，不予分割。反之，如果拆迁发生在婚后，且拆迁补偿款或安置房来源于夫妻共同财产，那么该拆迁房在离婚时则应按夫妻共同财产进行分割。然而，实际情况往往更为复杂。例如，

婚前一方的拆迁房婚后获拆迁款

的情况。在这种情形下，虽然拆迁房在婚前已属一方所有，但婚后获得的拆迁款可能被视为该房产的自然增值或延伸。但根据法律规定，这部分增值或延伸通常仍归原产权人所有，离婚时不参与分割。但值得注意的是，如果在拆迁过程中，夫妻双方对婚前房产进行了共同改善或投入，那么这部分增值的价值是有可能作为夫妻共同财产进行分割的。此外，还有一种特殊情况是

拆迁安置协议明确产权归属

。在拆迁安置过程中，相关部门会与拆迁户签订拆迁安置协议，明确拆迁房的产权归属。如果协议中明确规定了拆迁房只归夫妻一方所有，那么离婚时另一方则不能主张分割。但如果协议中并未明确规定产权归属，或者规定得不够明确，那么就需要根据房屋来源、出资情况等因素进行综合判断。在离婚案件中，对于拆迁房的分割还需要考虑其他因素。例如，

部分产权的拆迁房

。如果拆迁房只有部分产权，那么离婚时双方可以协商份额，协商不成的由法院根据具体情况判决。另外，如果拆迁房在离婚时还未取得产权证，那么法院通常会根据实际情况判居住使用，待取得产权后再进行处理。这样可以避免因产权未确定而导致分割困难，保障各方权益。值得注意的是，在离婚案件中处理拆迁房分割问题时，法院还会遵循一些基本原则。例如，照顾子女和女方权益的原则。在分割夫妻共同财产时，法院会根据具体情况适当向女方和直接抚养子女的一方倾斜。此外，如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，那么在分割财产时该方可能会少分或不分。

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