2025年，北京楼市迎来新一轮政策调整，涵盖限购门槛降低、税费优惠加码、贷款政策优化等多项举措，旨在激活市场活力、支持刚需和改善型住房需求。以下是北京最新购房资格政策要求和贷款政策建议收藏转发，以备不时之需。
一、购房资质和限购政策
（一）京籍家庭及个人
包含北京户籍、北京市工作居住证家庭、驻京部队现役军官武警家庭
已婚、单身有孩：五环内可购2套，五环外可购第3套单身：五环内可购1套，五环外可购第2套
（二）非京籍
连续 36个月社保或完税：五环内可购1套，五环外可购第2套连续 24个月社保或完税：五环内不可购，五环外可购2套
（三）高层次和紧缺人才
符合本市经济社会发展的高层次和紧缺人才，连续12个月社保或完税：五环内可购1套，五环外可购第2套
（四）外籍及港澳台家庭
全市范围内限购1套
二、贷款政策
1、商业贷款：
首套（北京无房）：贷款比例 85%，利率 3.05%
二套（五环内）：贷款比例 80%，利率 3.45%
二套（五环外）：贷款比例 80%，利率 3.25%
2、公积金贷款：
首套（北京全域）：贷款比例 80% ，利率 2.6%
二套（五环内）：贷款比例 65%，利率 3.075%
二套（五环外）：贷款比例 70%，利率 3.075%
公积金贷款额度及计算方式：
3、组合贷款：
按公积金的从严。如果商贷是首套，但公积金是二套，那商贷的贷款成数要按照二套贷，但是商贷的利率可以按首套计算月供。
三、税费政策
四、区域政策
通州限购松绑：只要符合北京购房资格（如京籍无房、在通州工作落户），直接买1套，不用再苦等3年社保。
五、其他政策
离婚不用等3年：当天离婚当天就能买。
公司买房：满3年才能出售给个人。
人才补贴：重点行业人才最高领100万，还能优先落户。
六、商办类政策
1、2017年3月26日之前已销售的商业用房（商办类）项目，再次上市出售时可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
①、个人名下在京无住房、商办类房产（注意：港澳台、华侨、外籍、军人、未成年人不能购买商业办公用房）
②、申请购买之日起，在京近期已连续缴纳60个月(含)个税或社保（本市户口也需满足）
③、全款购买
2、2017年3月26日之后新建商办类项目，个人不允许购买。需要注意的是通州区的商办类房产，2016年5月5日开始的新建项目只能出售给企事业单位或社会组织。
3、注意事项：
①、个人购买2017年3月26日之前已销售的商办类项目审核购房资质时以购房人个人提交，选择【资格核验（商办）】入口进入审核；
②、住宅和商办类的限购套数关系：
购买住宅类房屋：家庭名下其他成员已经拥有的按照商办类管理的房屋，不影响买房资质审核时的套数计算；
购买商办类房屋：个人名下已经拥有的住宅、商办类、平房，均应计入买房资质审核时的套数计算。
③、企业购买的商办类房屋再出售时无时间限制；
④、2017年3月26日之后新建商办类项目，即使通过司法程序判决到个人名下的，再出售时仍不能出售给个人。
4、住宅与商办的区别
①、住宅以家庭为单位，商办以个人为单位且不分户籍，只看个人，即使是配偶名下有多套房，只要申请人本人名下无房，且有连续60个月社保或者纳税便可购买1套商办（夫妻间可更名，无需资质）;
②、企业购买房产无数量限制，但企业购买的住宅有3年限售期，商办无限售期。
5、特别说明
①、同一家庭成员间（配偶/父母与未成年子女），如夫妻更名或赠予给未成年子女以及继承手续无需购房资格审核；
②、无论是买卖还是赠予，只要不是同一家庭成员间进行的交易，均需进行购房资格核验。
七、购房资格核验
附：北京市购房资格自行核验线上操作流程
1、登录
北京市购房资格核验平台网址：
2、选择住宅申请
3、选择对应家庭类别
4、填写信息
5、核对信息提交
6、等待核验结果
核验申请提交完成后，一般30分钟内出具核验结果，并通过手机短信提示申请人。
7、下载核验结果和《家庭购房申请表》
核验通过，选择“查看”、打印申请表。
核验未通过，点击“查看”，看未通过原因。
温馨提示：北京购房资格核验的有效期为30个自然日。在此期间，购房人可以进行网签等操作。如果超过这个时间限制，需要重新提交购房资格核验申请。
八、二手房交易流程
1、前期准备阶段
①. 征信与贷款资格
* 确认个人征信无逾期记录（尤其信用卡、房贷、其他贷款）。
* 查询银行流水是否覆盖月供2倍，部分银行要求提供工资证明或税单。
* 避免在申请贷款前新增大额负债（如车贷、消费贷）。
②. 税费预算
* 预留额外费用：契税（1%-3%）、增值税（满2年免）、个税（1%或差额20%）、中介费（1%-2%）、评估费（0.1%-0.5%）等。
③. 房屋产权核查
* 确认房产证（不动产权证）是否齐全，产权人是否一致。
* 检查房屋是否被抵押、查封或存在共有权人未同意出售的情况。
* 特殊房产注意：经适房需补缴土地出让金，学区房确认学位是否占用。
2、签约与贷款申请阶段
①. 签订合同
* 买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
②. 资质审核
* 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
* 北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。
③. 网签
* 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证；
* 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证；
* 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。
* 网签生成后约银行面签。
3、过户与抵押阶段
①. 资金监管
* 首付款必须通过银行或第三方监管账户，过户完成后划给卖家，避免资金被挪用风险。
②. 缴税过户与抵押登记
* 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。
* 过户后需及时办理抵押登记，否则银行不放款。
4、收房与后续
①. 物业交割
* 结清物业费、水电燃气费，核实户口已迁出（可要求押金）；检查房屋质量。
②. 放款后事项
* 银行放款后向卖家索要全款收据，保存还款计划表。
* 2018年起，北京二手房贷款已实现不动产登记系统联网，还清贷款后需办理解押手续。
九、风险防范
产权风险：通过不动产登记中心查询房屋状态，避免“一房二卖”。
卖方违约：房价上涨期，可约定高额定金（不超过总价20%）或违约金。
贷款失败预案：合同中明确若因银行拒贷导致交易终止，买家不承担违约责任。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完2025年6月北京最新购房资格和贷款政策汇总，集么律网相信你明白很多要点。
