上海房产税征收标准未成年子女

上海房产税征收标准未成年子女

### 上海房产税征收标准中关于未成年子女的详解

一、上海房产税征收对象及标准

征收对象

上海市的房产税征收主要面向两类人群：一是上海市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及的住房（含新建商品住房和二手存量住房），二是非上海市居民家庭在本市新购的住房。

征收标准

房产税的计税依据是应税住房的市场交易价格，但暂按70%计算缴纳。税率方面，若应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（含两倍），则税率为0.4%；否则，税率为0.6%。计算公式为：应税住房年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

二、涉及未成年子女的特殊情况

产权所有人为未成年人

若应税住房的产权所有人为未成年人，则由其法定监护人代为纳税。这意味着，即使孩子拥有房产（如通过继承、赠与等方式获得），其应缴纳的房产税也需要由其父母或其他法定监护人负责缴纳。

计算免税住房面积

在计算家庭免税住房面积时，若本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住，并且他们的常住户口在该家庭拥有的住房内，那么这些成年子女可以并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。这一规定有助于减轻因家庭成员增加而可能导致的房产税负担。

三、税收减免政策

子女成年后首次购房

对于本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。这一政策体现了对年轻家庭的支持和照顾。

居住证持有者购房

持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，也暂免征收房产税。对于持有居住证但不满3年的购房人，其新购住房先按规定计算征收房产税，待居住证满3年后可予退还已征收的房产税。这一政策有助于吸引和留住人才。

四、总结

上海房产税征收标准中对于未成年子女的规定体现了政策的细致和人性化。无论是作为产权所有人的未成年人由其法定监护人代为纳税，还是在计算免税住房面积时将无住房的成年子女计入家庭人数，都充分考虑了家庭成员的实际情况和需要。同时，对于子女成年后首次购房以及居住证持有者购房的税收减免政策，也体现了政府对年轻家庭和人才的关怀和支持。

总的来说，上海房产税征收政策在保障财政收入的同时，也充分考虑了市民的实际需求和负担能力，为市民提供了更加公平、合理的税收环境。

上海第二套房要交房产税吗 (一)

贡献者回答上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。

既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积60平方米部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%。（目前的标准为28426元/平米）。

房产税怎样算家庭人口？ (二)

贡献者回答房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如：家庭成员是 父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。

家庭人口计算方法如下：

1、夫妻及未成年子女一并计算；

2、未结婚的成年子女一并计算；

3、落在本户口内的不在1和2范围的其它成员不算。

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

上海人均住房面积是多少如何解读上海人均住房面积？ (三)

贡献者回答上海人均住房面积为60平方米（免税标准），这一标准用于确定房产税征收情况。以下是对上海人均住房面积的解读：

一、人均住房面积的定义

在上海房产税政策中，人均住房面积指的是一个家庭（包括夫妻双方及未成年子女）所拥有的所有住房面积除以家庭成员人数所得到的平均值。政策规定，人均60平方米以内的住房面积免征房产税，超出部分则需按规定缴纳房产税。

二、人均住房面积与房产税的关系

免税范围：如果一个家庭的人均住房面积不超过60平方米，那么该家庭新购的住房可暂免征收房产税。应税范围：如果一个家庭的人均住房面积超过60平方米，那么超出部分的面积将作为应税面积，按照房产税的计算公式进行缴税。

三、如何计算应税面积

应税面积的计算是基于家庭全部住房面积（包括存量房和新购房）合并计算后的人均面积。如果人均面积超过60平方米，则超出部分的面积即为应税面积。

四、解读人均住房面积的意义

公平性原则：人均住房面积作为房产税征收的一个重要依据，体现了政策的公平性原则。它确保了在满足基本居住需求的前提下，对超出部分的住房面积进行税收调节。引导合理住房消费：通过设定人均住房面积免税标准，政策旨在引导居民合理住房消费，避免过度占用住房资源。促进房地产市场健康发展：房产税政策的实施有助于调节房地产市场供求关系，促进房地产市场的平稳健康发展。

综上所述，上海人均住房面积作为房产税政策中的一个重要参数，对于引导居民合理住房消费、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完上海房产税征收标准未成年子女，紫律云网相信你明白很多要点。