签订买卖合同
买卖双方在确认交易意向后，需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，合同应至少一式三份，以保障双方的权益。
办理贷款（如需）
若买方需贷款购房，应在过户前完成贷款申请和审批流程。买方向银行提交贷款申请表、收入证明、银行流水等相关证明材料，银行会对房屋进行评估，并根据评估结果和买方的信用状况决定贷款额度，随后出具贷款承诺书。
缴纳税费
买卖双方需根据当地政策缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、增值税、印花税、房屋交易管理费和产权登记费等。通常，契税由买方缴纳，首套房且面积≤90㎡的契税税率为1%，首套房且面积≥90㎡的税率为1.5%，二套房税率为2%；个人所得税一般由卖方缴纳，税率为房屋交易价格的1%或房屋增值部分的20%；增值税及附加则由卖方缴纳，税率为5.3%。
准备过户材料
准备好以下材料：买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件；房屋所有权证或不动产权证书；二手房买卖合同；房屋平面图；房屋界址、空间界限、面积等材料；房屋评估报告。
办理过户手续
携带上述材料到当地房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续，填写过户申请表，并提交所有必要的文件。工作人员会对提交的材料进行审核，审核房屋产权是否清晰、证件是否齐全等，审核通过后会给予回执。
领取新不动产权证书
过户手续完成后，买方按照通知的时间和地点，凭回执和身份证明到不动产登记中心领取新的不动产权证书。
房屋交付与物业交割
领取新不动产权证书后，买卖双方共同办理物业交割手续，卖方需结清水电煤、物业等费用，并与买方办理相关更名手续，如水、电、燃气、供暖、有线电视、网络等的过户，物业交割完成后，房屋正式交付给买方。
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