秦皇岛市二手房过户怎样计算

秦皇岛市二手房过户怎样计算 (一)

优质回答我确定秦皇岛是这样，如有疑议，可以参照：秦皇岛二手房税费-百度知心

秦皇岛市北戴河区房管局

电话：0335-4041161

地址：河北省秦皇岛市北戴河区石塘路11号

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秦皇岛二手房过户，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，依据交易双方的情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份

一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

优质回答秦皇岛房管局是秦皇岛市政府的一个职能部门，主要负责全市的房地产管理和监督工作。其主要职责和功能包括以下几点：

政策制定与执行：负责制定和执行相关的房地产政策，涵盖土地使用权出让、房地产开发、房屋销售等方面，以促进房地产市场的健康发展。

市场监管：对房地产市场中的各种行为进行监管，包括审查开发商资质，监管房地产交易，防止欺诈行为和不良竞争，维护市场秩序。

数据统计与分析：对房地产市场进行定期的数据统计和分析，为政府决策提供科学依据和参考。

住房保障：致力于提升市民的住房条件和生活品质，推动老旧小区的改造和提升，改善居民居住环境，并为低收入家庭提供适宜的住房选择，促进社会公平和谐。

通过上文，我们已经深刻的认识了秦皇岛房产局，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看紫律云网的其他内容。