房屋漏水开发商还是找物业 (一)

房屋漏水开发商还是找物业

最佳答案房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。

开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

【法律依据】

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

房屋漏水找物业还是开发商 (二)

最佳答案房屋漏水问题，一般应根据具体情况判断是找物业还是开发商。

一、新房漏水找开发商

保修期内：如果房屋是新房，且在保修期内（通常为5年，具体以购房合同为准），出现漏水问题，业主应首先联系开发商。开发商有责任对房屋的质量问题进行维修，包括漏水问题。业主可以通过物业或直接联系开发商的客服部门，提交维修申请，并要求开发商在合理时间内进行修复。

保修期外但质量问题：如果房屋虽然过了保修期，但漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，如防水材料不合格、施工工艺问题等，业主仍然可以向开发商提出维修要求。不过，这种情况下，业主可能需要承担一定的维修费用，或者与开发商协商共同承担。

二、老房或已过保修期找物业

公共区域漏水：如果漏水发生在公共区域，如屋顶、外墙、楼梯间等，业主应联系物业进行维修。物业作为小区的管理方，有责任对公共区域的设施设备进行维护和保养。

业主专有区域但原因不明：如果漏水发生在业主的专有区域内，但漏水原因不明确，业主可以先联系物业进行排查。物业有责任协助业主查明漏水原因，并根据原因确定维修责任方。如果漏水是由于物业管理的设施设备故障导致的，物业应承担维修责任；如果漏水是由于业主自身原因（如装修不当）导致的，则业主应自行承担维修费用。

三、注意事项

在联系物业或开发商时，业主应保留好相关证据，如漏水照片、视频等，以便在后续维修过程中进行维权。如果物业或开发商在接到维修申请后未及时响应或拒绝维修，业主可以通过法律途径进行维权。

房子飘窗漏水找物业还是开发商 (三)

最佳答案房子飘窗漏水，首先应当找物业进行沟通和处理。

当发现房子飘窗漏水时，业主应第一时间联系物业公司。物业公司作为小区的日常管理者，承担着维护小区公共设施和处理居民日常问题的责任。飘窗漏水可能涉及到建筑外墙、窗户密封等问题，这些都属于物业的维护范畴。因此，向物业反映情况并要求其进行检修是合理且有效的做法。

如果物业公司经过检查后发现漏水问题是由于房屋质量问题导致的，比如建筑设计缺陷、材料使用不当等，那么物业会进一步与开发商进行协调。在这种情况下，开发商作为房屋的建设者，对房屋的质量负有最终责任。根据相关法律法规，开发商需要对其建设的房屋在保修期内出现的质量问题负责维修。因此，如果漏水问题确属房屋质量问题，开发商有义务进行维修处理。

举个例子来说明，假设某小区的居民发现自家飘窗在雨天漏水严重，他首先向物业公司报修。物业公司派遣维修人员前往检查，发现漏水是由于窗户密封条老化导致的。于是，物业公司迅速更换了密封条，解决了漏水问题。但如果检查后发现漏水是由于外墙设计缺陷导致的，那么物业公司就会联系开发商，要求其派出专业人员进行维修处理。

综上所述，房子飘窗漏水时，业主应先找物业进行沟通和处理。物业会根据实际情况判断是否需要进一步联系开发商解决问题。这样的处理方式既高效又合理，能够确保业主的权益得到及时有效的保障。

房屋质量问题物业公司需要负责任吗 (四)

最佳答案物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内问题，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区的，物业应当负责维修。

一、房屋有质量问题，是否可以起诉开发商，物业公司？

1、房屋尚在保修期内，业主可要求开发建设单位给予赔偿或给予维修，物业公司属于对该物业部分进行管理服务的第三方对象，不是商品生产者，无需对产品存在的质量问题承担法律责任；

2、保修期外，物业有义务对房屋公共部位设施、设备进行日常性维修（即小修），法律规定物业中、大修时所产生的费用则由业主承担其维修费用，通过业委会讨论通过并向房管部门申请动用公共房屋维修基金给予维修。物业未能将该情况向开发建设单位或业委会报告，只能说明该物业公司服务不到位，业主有权对物业提出整改或建议更换。

二、如何正确解决房屋质量问题

(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

三、房屋日常的养护、维修由物业企业承担。但出现下列情况应分类处理：

(1)新建商品房处于质保期内的，一般由建设单位(即开发商)来负责维修；

(2)属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的，一般由使用人(一般指业主)自行组织维修；

(3)超出质保期、因使用年限较长等自然原因屋面、墙面出现严重渗水、漏水等问题，应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修；

法律依据：

《建设工程质量管理条例》

第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《物业管理条例》

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

房子在验收后发现墙面空鼓谁负责-房子在验收后发现质量问题能索赔吗 (五)

最佳答案房子在验收后发现墙面空鼓是可以联系物业进行解决的，一两处是不要紧的，但是空鼓比较多的话，是可以免费维修的，这是开发商建设的问题，需要处理好以后才能完成交房。

房子在验收后发现墙面空鼓谁负责

验房发现新房存在空鼓的情况，且空鼓的单处面积大于400平方厘米，那么可以要求房开商负责对空鼓位置进行维修。发现空鼓，须赶在装修前整改，避免空鼓影响墙面施工。 要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。 产生空鼓、部位应割除范围，再剔除，然后重新抹灰。

房子在验收后发现质量问题能索赔吗

1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

3、对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

交房注意事项是什么

1、先验房再收房。某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。所以在交房的时候一定要先验收房屋之后再签署相关收房协议。

2、明确开发商收取的费用。交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。但如果出现一些不明确的费用，一定要开发商给出收费依据。

3、警惕协议陷阱。一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

明白了房屋质量问题的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击紫律云网的其他页面。