上周我们盘点了重庆主城区有高层在售的项目：重庆在售高层大盘点！最低8900元/㎡、最高超40000元/㎡
今天是洋房专场，盘点重庆主城区今年截至目前的“100大洋房”。总有一款适合你。
讲真，现在重庆主城区的很多洋房，其实比高层更适合刚需和刚改的需求。
01
10月份，重庆主城区洋房的套内均价1.7万/㎡左右，而高层接近1.8万/㎡。洋房比高层便宜将近1000元/㎡。
也就是说，从均价上讲，同样一套100㎡的房子，洋房比高层便宜10万左右。
分价格段来看，套内均价1.2-1.4万/㎡、1.4-1.6万/㎡、1.6-1.8万/㎡的洋房，在楼市的占比是比较均匀的，都在20%上下浮动。
而高层的价格段，光是套内均价1.4-1.6万/㎡、2万/㎡的价位，就占了超过五成的比例，价格分化比较明显。
所以我才会说，现在洋房比高层更符合很多刚需刚改的需求——价格便宜一点，各种价位分布相对均匀，买房预算的弹性空间就比较大。
并且，重庆主城区卖洋房的项目比卖高层的项目多，相对来说，更容易选到合适的。
02
根据铭腾发布的“重庆2021年“100大项目”系列||洋房篇”，剔除显示已售罄的项目，我们对剩余的83个项目，按照区域和板块进行分类。
最近正在看房的朋友，可以按需挑选。
渝北区入榜“100大洋房”的项目最多，27个。其次是北碚区，16个。
江北、九龙坡这样供地少或者多为核心区供地的区域，入榜数量很少，分别是3个、4个。已经好几年都没有供地的渝中区更不用谈了，没有入榜的项目。
入榜“100大洋房”的项目，就单价来说，都没有特别高的。83个项目中有50个项目的建面均价在15000元/㎡以内，主要分布在内环非核心位置、二环非热门板块、远郊板块。
建面均价1.5-2.0万/㎡的项目，主要分布在内环的老城区位置、二环非热门板块。
建面均价2.0万/㎡的项目只有7个，分布在内环核心区、北区热门板块。比如，中央公园、礼嘉、大竹林等。
阅读指南（文章内序号，即为对应的区域）
03——渝北区
04——江北区
05——沙坪坝区
06——大渡口区
07——巴南区
08——北碚区
09——南岸区
10——九龙坡区
03 渝北区
27个项目入榜“100大洋房”。大部分项目都在空港和中央公园，价格跨度比较大，从建面均价1万出头到2万，都有所涉及。
12个项目的建面均价低于1.5万/㎡，集中在龙兴和空港，相对便宜。
11个项目在1.5-2万/㎡，主要在中央公园、悦来、礼嘉，价位适中。
4个项目在2万/㎡，在大竹林、礼嘉、悦来、中央公园。
这些入榜项目，既有100㎡以内的小户型，也有大于200㎡的大平层。但100—200㎡的面积段是最多的。
价格和面积跨度大，造成洋房的总价跨度也比较大。有千万级的豪宅，也有百万出头的刚改。整体来说，对应的客群比较广。
数据整理自铭腾
04 江北区
3个项目入榜“100大洋房”。位于北滨路、海尔路和鱼嘴。
北滨路的价格最高，建面均价20500元/㎡。鱼嘴的单价和总价都是最低的，建面均价11000元/㎡，面积段在建面84-97㎡，比较亲民。
海尔路的项目，单价虽然中等，建面均价13000元/㎡。但面积偏大，建面143-165㎡。
数据整理自铭腾
05 沙坪坝区
11个项目入榜“100大洋房”，全部分布在大学城和西永两个板块。
在重庆第一次土拍之后，这两个板块的价格就迎来了一波上涨。现在入榜项目的洋房，均价几乎都在建面1.5万及。面积在建面130㎡以内，没有特别大的产品。
在西永买房的朋友，可以多关注下土主一带的项目。
数据整理自铭腾
06 大渡口区
4个项目入榜“100大洋房”。集中在大滨路、跳蹬、钓鱼嘴。
大渡口的价格一直比较亲民，入榜项目的建面均价基本在1—1.4万/㎡。面积也比较适中。有小于建面100㎡的，适合刚需；也有建面120—150㎡的，适合刚改和改善。
数据整理自铭腾
07 巴南区
9个项目入榜“100大洋房”，在巴滨路、高职城、鹿角三个板块。
价格和大渡口一样，也挺亲民的，建面均价都在1.4万/㎡以内。高职城和鹿角最便宜，建面1.1万/㎡左右。巴滨路稍微贵一点，建面1.3万/㎡上下。
洋房的面积大多数小于建面100㎡，少数在120-140㎡。就板块来说，追求环境选巴滨路，追求价格便宜选高职城。
数据整理自铭腾
08 北碚区
16个项目入榜“100大洋房”，主要分布在水土、蔡家。
城北新区、歇马的房价相对便宜，建面均价1万/㎡出头。水土的价格中等，建面均价1.2万/㎡。蔡家就要贵一点，建面均价在1.4—1.7万/㎡。
面积都偏大，主要是建面130—160㎡的洋房。如果觉得中央公园、礼嘉这些板块的洋房太贵，可以考虑蔡家。
蔡家现在的配套在改善，连通礼嘉的大桥也通车了。综合价格和位置，相对来说，性价比是在线的。
数据整理自铭腾
09 南岸区
4个项目入榜“100大洋房”，位于茶园、弹子石、四公里。
弹子石的价格最贵，建面均价2万/㎡。毕竟是内环核心区、重庆三大CBD之一。面积也不算小，建面99—123㎡。
四公里的南山云璟，虽然有些人可能会对它旁边的一些建筑有忌讳，但架不住这个项目的位置好，而且价格不算贵。所以还是卖得很好的。
数据整理自铭腾
10 九龙坡区
6个项目入榜“100大洋房”。主要在华岩，建面均价1-1.4万元/㎡。
石坪桥的价格最高，均价20800元/㎡。西彭的价格最低，全部在建面1万元/㎡以下。
九龙坡的入榜项目，预算比较充裕就选石坪桥、彩云湖、杨家坪这样比较核心的板块。预算相对有限，就选华岩，建议关注靠近重庆西站的项目。
西彭属于远郊板块，如果不是生活和工作半径在西彭，不太适合去买。
数据整理自铭腾
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于歇马租房的信息了解不少了，集么律网希望你有所收获。
