你猜怎么着？有个朋友掏空积蓄买的房，合同突然被认定无效！更绝的是——房子在他手里蹭蹭涨了百万！结果呢？原房主攥着拆迁补偿款想独吞，法官却当庭拍板：买家留下15%！凭啥？这钱到底怎么切蛋糕？是买家捡漏还是房东贪心？今儿咱就掀开法院判例的锅盖，看看合同作废后那些增值贬值的“糊涂账”怎么算清！特别是房产股权这类硬货，操作失误分分钟亏掉半套房！
甭管合同是压根没成立、中途被毙了，还是签完又反悔，最烫手的山芋就是“分家产”。你拿我的货，我还你的钱——听着简单？天真！麻烦全出在东西它会变脸啊！比如：
• 房子股权暴涨了，比当初谈的价码翻了个跟头！这时候物归原主，多出来的肉算谁的？买家白当保管员？房东躺着吃差价？• 东西贬值甚至人间蒸发！火烧了、转手卖了、找不着了。赔钱？是按老黄历的价，还是照现市价？要是东西没了却捞着保险金、赔偿款，这钱又该进谁口袋？
这哪是小事？搞不好百十万就打水漂！法官咋断这“家务案”？咱得掰开包子看馅儿！
法律不是纸老虎！《民法典》157条和566条就是治这病的特效药！
• 157条定基调：合同无效/撤销/不成立？行，各回各家！东西能还的麻溜还！实在还不了怎么办？折价赔钱！ 谁犯错谁多赔！（我经手的案子就吃透这点） 妙就妙在“折价”标准没定死——留出弹性空间，让法官能掐着公平秤分蛋糕！
• 566条管解除：和157条异曲同工，解除后也能恢复原状或补救，损失照赔。 合同解除多半因违约，过错责任像秃子头上的虱子，赔起来更痛快！
• 最高法买卖合同解释（2020）：专治解除后的违约金。条款写再高也白搭！（血泪教训） 法院死咬“实际损失”这条基准线！违约金超过损失30%？等着被砍成萝卜丁吧！为啥？防的就是有人把合同无效当提款机！
房子股权涨跌怎么分？法官判案看“功劳簿”！
• 老天爷赏饭吃？ 比如政策利好带动房价普涨，行业风口吹高股权。这种“躺赢式增值”，（判例趋势） 法院通常不让单方独吞！毕竟交易是俩人搭的台子。 河南那个拆迁案（2020豫08民终3135号）里，房子升值全因拆迁规划，买家就看了几年房，判决书一挥：增值部分你拿15%！房东跳脚也没用。
• 你使真劲儿了？ 买家自掏腰包精装修，股东呕心沥血救活企业！这种实打实砸钱出力催生的增值， 法官绝对买账！青岛中院判过个精装房案（2021鲁02民终12362号），合同无效要退房，但买家装修花了50万！评估报告往桌上一拍——谁家的钱也不是大风刮来的！
• 玩砸了谁兜底？ 东西在你手里搞残了、经营黄了导致贬值？ 这锅八成得你背！返还时按残值算，折价补偿还得扣减！要是纯属行情跳水，那只能叹句时运不济！
最憋屈的是东西没了！比如烧成灰、转卖他人！赔钱？赔多少？
• 锚定合同原始价！ 管它现在值千万还是废铁，当初白纸黑字的交易价，就是法官拨算盘的起点！为啥？那是双方曾达成共识的价值坐标啊！
• 揪住“替代利益”不撒手！ 东西没了但可能有“替身钱”：保险理赔款、事故赔偿金、转卖给下家的差价！ 致命问题：钱在谁账户躺着？ 法律讲究“肉烂在锅里”——谁实际捏着这笔钱，折价补偿时就得吐出来！河南拆迁案里，房子虽被推平，但拆迁款真金白银到账了。法官直接把差价当增值，按过错诚信切蛋糕。这招“损益相抵”，堵死两头通吃的漏洞！
• 耍心机？罚到你肉疼！ 要是抓到证据证明某方（尤其卖家）故意搞黄合同，就等涨价吃差价？法官能把他补偿份额砍到脚底板！ 这叫“不法行为不得利”！这种恶意证据，在法庭上比核弹还狠！
合同凉了，过错方还得割肉赔损失！
• 赔什么？赔“到嘴的鸭子飞了”！ 比如买家本想过户后收租，房东毁约导致租金泡汤。（关键但） BUT！ 这“可得利益”不能狮子大开口！法律画了红线：赔额不超过违约方签约时能预见的损失！ 你违约卖房总不能赔人家一个小目标吧？
• 违约金条款是纸老虎！ 合同里写再高的数字也唬不住人！法院只认实际损失！ 超过30%就是“过高”，法槌一响立马缩水！ 法官像老中医把脉，综合合同类型、行业惯例、过错轻重，把虚高水分挤得干净！
别等栽跟头才看这段！真摊上官司，照这三步走能救命：
1. 证据链要焊死！ 价值波动和“替身钱”是命门！
• 价值波动： 涨了跌了？嘴皮子磨破不如一张纸！ 找正规评估所出报告！ 重点写清：政策刺激？市场突变？行业地震？ 光甩个数字的评估报告，法官当废纸！
• 真金白银投入： 说装修、经营催生增值？发票合同银行流水全甩桌上！ 必须证明你投的钱和增值有因果链！ 别把买茅台的钱也算进装修款！
• “替身钱”追踪： 东西没了？把保险单赔偿协议翻个底朝天！ 转卖了？下家合同付款记录全挖出来！ 算准转售价和原价的差额！是贱卖还是黑箱操作？
2. 折价补偿三板斧：
• 起跑线：合同原始价！
• 算总账： 加上实收的“替身钱”（保险金、转卖款），扣掉必要成本（比如仓储费）。
• 切蛋糕： 增值或贬值部分，按过错比例、诚信度、实际贡献分！ 耍心机的靠边站，出力的多拿钱——天经地义！
3. 专业评估别抠门！ 损失多大？溢价多少？ 死磕法院委托评估！ 四川某案（2016川20民终1248号）一审没评估就判，二审直接打回重审！诉讼费律师费全打水漂！
浓缩几句：
• 核心铁律：能还物就还！还不成就折价！谁犯错谁买单！• 涨跌分钱看根由： 大势红利大家分，血汗投入归本主，玩砸亏损责任人！• 赔钱标尺有基准： 合同价是定盘星！“替身钱”进谁兜算谁账！多退少补按过错诚信切！• 实战生死三招： 焊死证据链（评估/投入/替身钱）！咬死过错方（不诚信=少分钱）！砸钱做评估（数字量化定）！ 绝不让老赖从作废合同里抠出一个铜板！
看完是否心定了？合同黄了不等于钱袋空！吃透规则 攥紧证据才是王道！速速收藏转给需要的朋友！你有类似遭遇？评论区等你！
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