夫妻共同贷款买的房子，一旦面临离婚，其处理方式往往成为双方关注的焦点。这套承载着家庭梦想的按揭房产，在婚姻关系破裂后该如何分割？根据相关法律规定，房产的归属需依据购买时间、出资情况以及夫妻双方的约定等多种因素综合判定。而对于离婚后是否可以对按揭房进行除名，答案是否定的。在贷款未完全清偿之前，房屋产权处于抵押状态，任何一方都无法单方面进行除名操作，必须待贷款结清后才能办理相关产权变更手续。
夫妻共同贷款买的房离婚后怎么办 (一)
优质回答夫妻共同贷款买的房子离婚后，处理方式如下：
协议处理：首先，夫妻双方应尝试通过协商达成关于房产的分割协议。这是处理共同财产的首选方式，可以尊重双方的意愿，并减少法律纠纷。
法院判决：如果双方无法达成协议，法院将介入并根据《民法典》的相关规定进行判决。法院可能会将房子判归产权登记一方所有。
贷款归属：尚未归还的贷款部分，将视为产权登记一方的个人债务，由其个人负责偿还。
补偿机制：对于双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时，产权登记一方需要对另一方进行补偿。这是为了保障双方在婚姻关系存续期间对房产的共同投入得到公平对待。
重点内容：在处理夫妻共同贷款买的房子时，应优先考虑双方协议处理。如无法达成协议，法院将依据法律规定进行判决，并确保双方的权益得到公平保障。
按揭的房子夫妻离婚一方可以除名吗 (二)
优质回答离婚按揭房是不可以除名的，必须在全部的按揭贷款还完后，才可以向房地产管理部门申请除名，或者更名程序，具体情况下可以向房地产管理部门咨询了解，另外还涉及到过户时所需要的相关情况。
不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。
对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。
如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。
按揭房未还清可以过户吗
按揭房未还清不可以过户。房贷未还清即代表该借款人的房产依旧是抵押给银行的，因此如果需要过户的话必须将剩余的房贷提前还清才可以办理过户手续。但是针对这种情况也有特别的方式处理，如过户双方到银行办理转按揭手续或是原房贷借款人用其他的抵押物向银行申请新的抵押贷款来还清原房贷再过户。
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【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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