2021年底，上海的朱莉花3000万买了绿地海珀外滩的房子，结果交房两年了，房产证还没办下来。开发商中民外滩欠了9个多亿的税，开不了发票，导致业主们没法办证。朱莉借了900万经营贷，现在每月要还几万，还影响退休手续。
事情得从2021年说起。当时上海内环新房限价，一二手房价格差大，很多人抢着买房。朱莉社保缴了十几年，摇中了绿地海珀外滩二期。开盘时开发商突然要求全款付，她只能找公司借经营贷。签完合同拿钥匙后，业主们发现开发商一直不开具发票，没法交契税，更办不了房产证。
2023年10月交房后，144户业主集体卡在办证环节。有业主说去年每月只能开两三个发票，今年3月直接停了。查税务局官网才知道，开发商欠了5.72亿企业所得税、3.66亿土地增值税，还有6000多万增值税。律师说开发商收了钱必须开票，否则违法，但开发商没钱缴税，发票开不出来。
业主们找开发商也没人管。有人一期二期各买一套，现在连负责人都找不到。朱莉公司因为贷款没法注销，每月还贷压力大，连退休手续都办不了。有业主投诉后，房管局回复说开发商说年底没钱，要等卖写字楼回款。绿地控股承认问题存在，但说在卖资产筹钱，税务部门也说会依法处理。
2024年财报显示，开发商虽然赚了6个多亿，但现金只剩1.39亿，根本不够还税。税务局只能追着要钱，但开发商没钱也没办法。律师建议业主集体起诉，让法院强制执行开票，但业主们还在等消息。
6月18日开发商突然通知可以开票了，但业主们不敢轻易相信。有人问了税务局，说只要发票开了就能办证，但现在还没人拿到新证。开发商说下半年会解决，但之前拖了这么久，业主们心里没底。
这事暴露了买房的大问题。开发商收钱不开发票，业主借高利贷买房，结果卡在流程里。律师提醒以后买房一定要走监管账户，别信代持或假离婚，但很多人还是被“买到就赚钱”的话骗了。现在政策严查经营贷买房，但之前借的钱还得慢慢还。
绿地外滩中心项目有120万平米，住宅只占十分之一，开发商主要靠写字楼和酒店回款，但卖得不好。业主们现在只能等，等发票，等房产证，等开发商能还钱。这事还没完，不知道什么时候能解决。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。集么律网关于开发商贷款就整理到这了。
