什么叫房改房？有比较清楚的业内人士么 (一)
优质回答房改房，又称为已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。以下是对房改房的详细解释：
一、房改房的定义与来源
房改房是特定历史时期的产物，主要来源于原本由国家或单位所有的公有住房，在经过一系列房改政策后，出售给符合条件的个人，从而转变为个人所有的住宅。这些住房原本是由国家或单位提供给职工居住的，但在房改过程中，职工通过支付一定的购房款，获得了房屋的所有权。
二、房改房的税费与费用
契税与印花税：房改房在交易过程中，需要按照商品房的契税和印花税标准交纳相关税费。土地出让金：由于房改房的土地原本属于划拨性质，因此在交易时需要交纳土地出让金。计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。这一费用是房改房交易中的重要组成部分。个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，但起算时间有所不同。房改房以该房产当初房改时交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算点。在计算个人所得税时，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元一平米。
三、房改房的交易与流通
房改房在交易过程中，需要遵循相关的法律法规和政策规定。由于房改房具有特殊性，因此在交易前需要了解相关的税费和费用情况，以确保交易的合法性和顺利进行。同时，房改房的流通也受到一定的限制，例如在某些地区，房改房在上市交易前需要满足一定的条件，如持有年限等。
综上所述，房改房作为一种享受国家房改优惠政策的住宅，在交易过程中需要了解相关的税费和费用情况，并遵循相关的法律法规和政策规定。
房改房的意思 房改房是什么意思 (二)
优质回答房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，具体解释如下：产生背景：房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现在又可以叫做已购公有住房。房屋属性：已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。价格决定：房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。销售对象：房改房的销售对象有限制，只有承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才能购买。购房面积控制：在房改售房中对购房面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止国有资产或公有财产的流失。优惠政策：购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。市场限制：购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。
什么叫房改房房改房是否可以买卖 (三)
优质回答房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房是可以买卖的，但不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。
购买房改房时要慎重。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可市交易。
【法律依据】
根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定，城镇公有住房，除市(县)人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。
职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。
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