商品房买卖合同预售是什么意思 (一)
最佳答案商品房买卖合同预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人预先支付定金或房款的行为。这种交易方式允许房地产开发商加速资金回笼，因为它在房屋建成之前就与购房者签订了合同，承诺未来完成房产所有权的转移。预售合同从法律性质上讲是一种期权，是购房者对未来房屋的期待权。签订预售合同是为了约束房产商的行为，确保在未来某个时候将特定房屋过户给购房者。在这个阶段，房屋所有权尚未转移给消费者，因此消费者取得的权利是不完整的，实质上是一种债权行为。
商品房预约合同则是指房地产开发企业与购房人约定在未来达到一定条件时，双方再行签订商品房买卖合同的合同。这种合同通常表现为《商品房认购书》、《商品房订购书》、《商品房预定书》等形式。
商品房买卖合同预售有法律效应吗
商品房买卖合同预售具有法律效应。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。只要商品房预售合同是依法订立的，自合同成立时即具有法律效力。如果合同规定需要办理登记备案手续为生效条件，那么未办理手续的，合同将视为无效，但一方已经履行主要义务且对方接受的除外。
此外，有效的商品房预售合同要求双方具有相应的民事行为能力，开发商需要持有商品房预售许可证，并且预售合同应采用房地产管理部门统一印制的标准文本。如果开发商未取得预售许可证而签订商品房预售合同，该合同将被视为无效，但在起诉前如果开发商取得了预售许可证，合同可以认定为有效。
请注意，虽然预售合同具有法律效应，但购房者在签订合同时仍需仔细审查合同条款，了解相关权益和义务，并在必要时寻求专业法律建议，以确保自身权益得到保障。
什么叫商品房预售合同 (二)
最佳答案商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。
商品房预售合同是什么意思 (三)
最佳答案摘要：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。基于此行为签订的合同就是商品房预售合同。商品房预售合同属于买卖合同的一种，但与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同和购房合同一样吗？下面一起来详细了解下。商品房预售合同是什么意思
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售合同和购房合同一样吗
不一样。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。
商品房预售合同和现售合同的区别
商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
商品房预售的条件为：
1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。
4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
商品房现售的条件为：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于商品房预售合同的信息了解不少了，紫律云网希望你有所收获。
