公积金贷款条件要求及额度
公积金贷款作为一种重要的住房金融支持方式，为众多购房者提供了低息、长期的贷款选择。本文将围绕“公积金贷款条件要求及额度”这一主题，详细阐述公积金贷款的基本条件、申请要求以及贷款额度的计算方式，旨在帮助读者更好地理解和利用这一政策。
公积金贷款条件要求
公积金贷款主要面向连续缴存住房公积金的职工，旨在解决其购房资金不足的问题。以下是申请公积金贷款的基本条件：
1. 缴存时间与状态：申请人需连续足额缴存住房公积金6个月，且账户状态正常，未出现欠缴、停缴等异常情况。这一要求确保了申请人具有一定的稳定收入和还款能力。
2. 身份与信用：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁且精神健康正常。同时，申请人需保持良好的信用记录，无逾期还款、欠款不还等不良信用行为。住房公积金管理中心或贷款银行会严格审核申请人的信用报告。
3. 购房用途与合同：公积金贷款主要用于购买、建造、翻建或大修自住住房。申请人需提供合法有效的购房合同或协议，且购房用途需符合规定。对于二手房，还需确保房屋产权清晰，无产权纠纷。
4. 购房首付款与收入：申请人需按规定支付一定比例的购房首付款。同时，申请人需有稳定的收入来源，能够覆盖每月的还款额。银行流水、税单等材料将作为收入稳定的证明。
5. 无未结清公积金贷款：申请人及其配偶在申请时无未结清的公积金贷款。这是为了避免重复借贷和过度负债。
公积金贷款额度
公积金贷款额度通常根据申请人的缴存情况、购房类型、还款能力等多个因素综合确定。以下是几种常见的贷款额度计算方式：
1. 按账户余额计算：
沈阳市住房公积金贷款相关政策 (一)
贡献者回答沈阳市住房公积金贷款相关政策
一、住房公积金贷款的申请
申请资格
借款人或共同申请人需连续足额缴存住房公积金6个月，且开户日期满180天。
借款人及共同申请人个人信用情况良好，两年内无连续三次或累计六次逾期记录。
借款人以家庭为单位，最多可使用2次公积金购买住宅。
可申请公积金贷款的房屋类型
住宅可以申请公积金贷款，商办类房屋不可以。
公积金贷款额度
单方缴存公积金最高可贷50万元，夫妻双方缴存公积金最高可贷70万元，家庭成员3人共同申请公积金贷款最高额度为90万元。
对于毕业五年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生，使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍，即单人60万元、双人84万元，家庭108万元。
具体贷款额度需在公积金管理中心窗口进行试算，综合考虑地方政策规定、缴存余额、缴存额度及贷款成数四个因素。
公积金贷款年限
沈阳市公积金管理中心规定的最高贷款年限为30年。
房龄年限需满足35-房屋竣工年限≤30年的条件。
申请人及配偶的年龄限制为：男最高60周岁，女最高55周岁；若以家庭为单位第一次购房，可延至男65周岁、女60周岁。
公积金贷款基准利率
根据2022年9月30日最新政策，首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）和5年利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年利率分别不低于3.025%和3.575%。
首次贷款与二次贷款的认定
认房又认贷，即名下无房产且从未贷款买过房的人，会被认定为首套房，执行首套房贷款利率。
名下无房的定义是在“辽事通”查询时名下无房。
二、公积金的提取
符合公积金提取的情形
购买自住住房提取住房公积金。
提前偿还公积金贷款提取。
偿还购房贷款本息提取住房公积金。
偿还组合贷款商贷部分提取。
无房职工租房自住提取住房公积金。
按月偿还公积金贷款提取。
集中封存提取。
单位注销封存账户提取。
完全丧失劳动能力提取。
出境定居销售提取。
2021年7月公积金提取政策
职工购房后无需等待下发不动产权证书，持登记备案的购房合同即可提取住房公积金。
对于2021年7月5日前现金购房的职工，按两种情况提取：未下发不动产权证书的职工，持登记备案的购房合同等要件，自2021年7月5日起两年内提取；已下发不动产权证书的职工，按原政策执行，即持不动产权证书等要件，自不动产权证书签发之日起两年内提取。
首次提取住房公积金偿还商业贷款的职工，可提取已偿还的全部贷款本息。
9项提取公积金服务实现线上办理。
2022年10月公积金提取政策（家庭互助购房）
适用情形：现金购房提取购房全款和贷款购房提取购房首付款；职工家庭成员购房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。
申请条件：在本市购买自住住房，已支付全部购房款或购房首付款；购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日；提取人及配偶没有尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。
受理条件：提供提取人身份证、家庭成员关系证明、登记备案的购房合同或不动产权证书、缴纳契税的申报表或贷款发放凭证等要件。
提取额度：全款购房的，合计提取金额不得超过购房全款金额；使用贷款购房的，合计提取金额不得超过购房首付款金额；家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额。
办理时限及要求：2022年10月1日至2022年12月31日期间购买住房的职工，应在2023年2月28日前办结提取；家庭互助购房提取须到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理；购房职工因故退房的，已提取住房公积金的职工及其家庭成员须在退房后10个工作日内主动返还已提取的住房公积金。
注意事项：使用贷款购房的职工，需等发放购房贷款且已取得贷款发放凭证以后，才能申请提取住房公积金。使用公积金贷款购房的职工，提取公积金时要注意在公积金账户内留存一定的额度，以备按时足额偿还公积金贷款，以免产生逾期。家庭互助购房提取政策是阶段性政策，请在本年10月1日至本年年末期间新购房的职工，在2023年2月末前办结提取业务。
公积金不足一万可以贷款吗 (二)
贡献者回答1万公积金可以贷款30吗
1万公积金是指住房公积金个人缴存总额，可以用来贷款，但是具体情况要看贷款银行的要求，本文将讨论1万公积金可以贷款30吗，以及贷款时需要注意的问题。
一、1万公积金可以贷款30吗
1、1万公积金可以贷款30
2、贷款银行的要求
3、贷款条件
二、1万公积金可以贷款30
1万公积金是指住房公积金个人缴存总额，可以用来贷款，但是具体情况要看贷款银行的要求。一般情况下，1万公积金可以贷款30，但是贷款额度可以根据个人的信用情况和收入水平来确定。
三、贷款银行的要求
不同的贷款银行对1万公积金的贷款要求也不一样，一般情况下，贷款银行会要求申请人有较好的信用记录和相对稳定的收入，同时还要求有一定的贷款担保人，这样才能够获得更高的贷款额度。
四、贷款条件
在申请1万公积金贷款时，贷款银行还会对申请人的贷款条件进行审核，一般情况下，申请人需要满足以下条件：1、有稳定的收入；2、有良好的信用记录；3、有足够的担保人；4、有足够的贷款担保；5、有足够的贷款担保期限。
1万公积金可以用来贷款，但是具体情况要看贷款银行的要求，一般情况下，1万公积金可以贷款30，但是贷款额度可以根据个人的信用情况和收入水平来确定，申请1万公积金贷款时，申请人还需要满足一定的贷款条件，才能够获得更高的贷款额度。因此，在申请1万公积金贷款时，申请人应该充分考虑自身的财务状况，并充分准备贷款所需的相关材料，以确保能够获得更高的贷款额度。
1万公积金可以贷款多少
个人公积金贷款额度计算公式为：(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2。一万公积金能贷款多少，要根据当地住房公积金贷款额度情况来定。例如；25岁的王某，65岁退休，目前公积金处于正在存缴的状态，每月存额为600元，公积金余额为1万元，则最多可以贷款(600*40*12+10000)*2=596000元。不能超过当地政府限额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例
《住房公积金管理条例》第二十一条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息
大连公积金贷款条件及要求 (三)
贡献者回答大连公积金贷款条件及要求包括基本条件、公积金缴存要求、购房要求、贷款额度与期限以及还款方式等方面。
一、基本条件
1、申请人需为大连户籍或在大连连续缴存公积金满一定期限的非大连户籍职工。
2、申请人需具备完全民事行为能力，年满18周岁且未达到法定退休年龄。
3、申请人及配偶信用记录良好，无重大不良信用记录。
二、公积金缴存要求
1、申请人需在大连地区连续缴存公积金满一定期限，且缴存基数和比例符合规定。
2、申请人及配偶的公积金账户需处于正常状态，无欠缴、封存等情况。
三、购房要求
1、申请人所购房屋需为自住住房，且符合大连市房地产市场的相关规定。
2、购房合同需真实有效，购房款项需通过正规渠道支付。
四、贷款额度与期限
1、贷款额度根据申请人的公积金缴存情况、购房价格、还款能力等因素综合确定。
2、贷款期限最长可达30年，具体期限根据申请人年龄、还款能力等因素确定。
五、还款方式
1、申请人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
2、还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等，申请人可根据自身情况选择。
综上所述：
大连公积金贷款条件及要求包括基本条件、公积金缴存要求、购房要求、贷款额度与期限以及还款方式等方面。申请人需满足户籍、年龄、信用记录等基本条件，同时需符合公积金缴存和购房要求。贷款额度与期限根据申请人情况综合确定，还款方式灵活多样。
法律依据：
《大连市住房公积金管理条例》
第六条规定：
职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
第十条规定：
职工申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：
（一）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
（二）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（三）提供购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或者其他证明文件；
（四）提供管理中心认可的担保方式；
（五）符合管理中心规定的其他条件。
满足哪些条件公积金才能贷款60万？ (四)
贡献者回答一、满足哪些条件公积金才能贷款60万？
公积金贷款60万,申请人需要具备以下条件:
1.公积金账户正常缴存时长在1年;
2.已按规定支付购房首付款;
3.公积金贷款额度一般是公积金账户余额的15倍至20倍,那么,个人账户余额要在3万-4万左右,或者更高;
4.贷款年龄和贷款年限的总和要小于70周岁;
5.具有稳定的收入和还款能力;
6.提供符合规定要求的担保;
7.申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
二、公积金贷款60万条件有哪些？
随着买房的越来越多，很多人都会申请公积金贷款来解决购房资金问题，但是不少人想通过公积金贷款60万，那么公积金贷款60万条件有哪些呢？
1、申请人须建立住房公积金账户12个月（含），同时满足足额正常缴存公积金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异。
2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
4、申请人已按规定支付购房首付款。
5、申请人有合法有效的购房合同或者协议。
就是关于公积金贷款60万条件有哪些的介绍了，通过的相信大家都有所了解了，希望对大家有用。
三、家庭公积金贷款要贷足60万的话,有哪些条件
公积金连续缴满6个月就能申请办理贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
四、家庭公积金贷款要贷足60万的话，有哪些条件
公积金连续缴满6个月就能申请办理
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为的具有中华人民共和国国籍的
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合经有关部门批准建修住房的证
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良能力的其他债务；
6、所购买、建有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
上海市公积金贷款政策详解 (五)
贡献者回答上海市公积金贷款政策详解
一、上海公积金贷款的条件
在上海缴纳住房公积金。申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月。借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。注意：若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过后，可贷公积金贷款。
二、首套和二套的认定方式
首套：
在上海无房、无公积金贷款记录或首次公积金贷款已结清。夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房。二套：
在上海有1套房，在全国未使用过公积金贷款或首次住房公积金贷款已经结清。关于婚前共有房产套数认定：
借款人或其配偶婚前与父母共有1套住房、或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套住房可以剔除，借款人或借款人配偶与其父母共有的住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。简单理解：以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有使用公积金贷款或首次贷款已结清的就属于首套。剔除婚前共有房产后，上海名下还有一套房，在全国范围内未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，即算二套。
三、限制公积金贷款的原因
有以下12种情况之一，都不能在上海申请公积金贷款：
家庭名下在上海有2套或的房产。全国范围内有正在使用公积金贷款未还清。全国范围内有2次（包含2次）公积金贷款记录。中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的。最近5年存在连续6期（含）或累计超过12期（含）的信贷交易逾期记录。被纳入失信被执行人名单的。存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的。最近3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或者最近5年内存在以欺骗手段违规获得住房公积金贷款等严重失信行为的。申请人家庭（申请人、配偶及未成年子女）购买第二套非改善型住房、第三套及住房的。所购买房屋用途为非居住用途的或者仅购买房屋部分产权份额的（共有产权保障住房除外）。非异地贷款职工存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证。存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。四、公积金贷款额度
1. 额度计算方式
月缴额÷0.14 ×4.8×贷款年限。余额×30倍（公积金）。余额×10倍（补充公积金）。月缴额不足980元或余额不足16667元的借贷人：先计算前两种方式得出的金额，按低的那个金额为最高可贷标准，第三种方式为补充公积金可以申请的金额。
注意：如遇多子女家庭且符合有一个未成年子女，所有计算后的额度可以×1.2倍。
2. 公积金贷款最低首付比例
对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的，最低首付款比例为20%；所购住房建筑面积在90平方米的，最低首付款比例为30%。对于认定为第二套改善型住房贷款的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。3. 最高可贷款额度
在基本公积金和补充都缴纳的情况下：
首套个人贷款最高额度60万，家庭120万。
二套个人贷款最高额度50万，家庭100万。
在只缴纳基本公积金的情况下：
首套个人贷款最高额度50万，家庭100万。
二套个人贷款最高额度40万，家庭80万。
4. 符合我国生育政策的多子女家庭
在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市现行公积金最高贷款限额的基础上上浮20%。
即：
个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元。家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。备注：计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额，具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限，价值，面积等。
五、公积金贷款年限计算
房龄计算：
所购存量住房房龄为20年以下的，最长贷款期限为不超过30年。所购存量住房房龄为20年（含）至35年之间的，最长贷款期限为不超过50年与房龄之差。所购存量住房房龄在35年（含）的，最长贷款期限为不超过15年。备注：房龄=今年-竣工日期。
主贷人年龄计算：
男性最高贷款到65岁，计算公式：65-目前年龄=可贷年限。女性最高贷款到60岁，计算公式：60-目前年龄=可贷年限。备注：贷款年限的计算，在房龄和年龄计算结果中，取低值就是该房屋的公积金可贷年限。
六、公积金贷款使用次数
单身情况下：个人可使用2次公积金贷款。但上海户籍单身只能购买一套住房，第2次公积金贷款有等于无。已婚情况下：家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款，那婚后是不能再做公积金贷款的。已婚情况下，夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款，另一人公积金贷款从未使用过，购买二套住房，只需要把正在使用的公积金贷款还清后，就可以做公积金贷款。七、补充问答
问：什么是补充公积金？
答：补充公积金一般只存在于效益比较好的企业，公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求，超过7%的部分就会存入补充公积金账户。
问：已婚家庭，夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清，买二套住房还可以做公积金贷款吗？
答：可以申请二套住房公积金贷款。
问：已婚家庭，有一方公积金未使用，另一方有公积金贷款使用，买二套住房还可以做公积金贷款吗？
答：把正在使用的公积金贷款还清，就可以申请二套住房公积金贷款。
问：夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产，双方公积金都没有使用过，用公积金贷款算首套吗？
答：是首套。
问：我是上海户籍，婚后购买过一套上海房产，做过一次公积金贷款。目前已离婚，房子给前妻了，公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗？
答：可以的，你名下无房且公积金贷款已还清，即满足首套公积金贷款的条件。
问：我上海公积金账户有3万元，在外地有按揭贷款，在上海购买首套房，公积金贷款额度大概能有多少？
答：在上海公积金贷款，你属于首套。公积金账户余额3万，最高公积金贷款50万。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于公积金查询个人的信息了解不少了，紫律云网希望你有所收获。
