2019年最高法院有个案子，说农村自己盖的房子，在建成那天起就属于自己的了。原来很多人以为得等房产证才能算数，现在法院给澄清了。这事情牵扯到拆迁补偿，还闹到分家产的地步，最后法院改了原判。
事情是这样的，有户人家90年3月把房子盖好了，第二年才办的房产证。后来房子拆迁分钱，家里人说这房是夫妻俩共同财产，但当初法院按房产证日期算，认为钱不该算婚后分的。最后最高法院说应该以建好时间为准，这才改过来。
这里面核心问题是房子的权属时间怎么认定。按一般法律买房要登记才生效，但农村宅基地不一样。法律规定宅基地不用登记就算人家的，房子也是建好就有产权。法官们翻了法律条文，说特殊情况有特殊规定。
其实农村很多房子都没办房产证，有的盖了十几年还没去登记。这个案例说明，虽然没证，但实际盖好住进去就算你的。不过具体怎么算，还得看实际情况。比如谁出钱建的，结婚前还是婚后建的。
这次判决里提到，房子和地是连在一起的。农村宅基地是集体分的，一家只能有一块。所以建的房子也算集体福利的一部分。离婚或者分家的时候，法院要综合考虑这些因素。
还有个细节，拆迁补偿款算夫妻共同财产。如果房子是婚前建的，可能会有争议。但按照这个判决，只要建房时间在夫妻关系存续期间，补偿款就得一起分。不过具体情况得看谁参与建房，钱怎么来的。
这类案子处理起来麻烦，因为农村很多盖房过程没书面证据。有的靠口头协议，有的分家析产没文字记录。最后法院得查建房时的发票、材料购买记录，甚至找邻居作证。
最近政策在调整，说要加强宅基地权益保障。这案子刚好跟上了节奏。有些地方开始推进宅基地确权登记，但农村人对这些流程不太清楚。有人觉得反正房子是自己的，登记不登记无所谓。
沿海发达地区房子拆迁多，补偿金额大，这类纠纷更多。有的房子早都倒了，但主人还在为拆迁款争执。中西部村子人少，房子没人住久了就塌了，但物权还存在吗？这些问题还在等明确说法。
这案例让人明白，法律对农村自建房的认定确实有特殊地方。虽然大家可能没注意建房时间，但关键时候这就成了重要证据。以后盖房最好留点证据，材料单啊，照片啊，免得以后扯皮。
总之就是，农村自建房从盖完那天起就是自己的了，不用非等房产证。拆迁分钱时要看建房时间是不是在婚姻期内，补偿款怎么分得清楚。这事提醒大家，以后建房别光想着盖，关键证据也得留着。
通过上文，我们已经深刻的认识了十几年的房算不算新房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看集么律网的其他内容。
