合同陷入僵局，违约方能否要求解除合同 (一)

合同陷入僵局，违约方能否要求解除合同

优质回答合同僵局现象在市场交易中广泛存在，其形成原因有很多，合同僵局的形成导致交易效率低下、社会资源浪费、有违公平和诚实信用原则是客观存在的现实。

网友咨询：

合同陷入僵局，违约方能否要求解除合同？

律师解答：

合同僵局是指在合同执行过程中，由于各种原因导致双方无法继续履行合同或达成新的协议，从而陷入一种无法解决问题的状态。

违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未请求履行。人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。

律师补充：

为了避免合同僵局的发生，双方应该在签订合同前认真审查和明确各自的权利义务，尽可能规避风险；同时，在合同执行过程中要保持良好的沟通和协商，及时解决出现的问题。如果出现合同僵局的情况，双方应该积极寻求解决方案，包括重新协商协议、调整合同内容或者寻求第三方调解等方式来打破僵局，避免损失扩大。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

什么是合同僵局的概念 (二)

优质回答合同僵局是指合同当事人间产生的争议，阻碍合同规定的义务执行，导致合同执行陷入困境。引发原因多样，包括合同条款模糊、双方对义务理解差异、外部不可预测因素等。各方可采取法律手段或协商解决争端，严重时可能需法院裁决。

例如，房地产合同僵局中，甲方开发商与乙方投资者签订合同，约定甲方在60天内交付，乙方在交付后30天内支付房款。但因土地上建筑物存在法律问题，导致无法按时交付。甲方引用“不可抗力”条款，乙方则要求甲方按合同履行义务。双方无法一致，合同执行受阻，面临经济损失风险。

解决方法可包括专业法律咨询、寻求最佳解决方案以减少经济损失和法律风险。在供应商合同僵局中，制造公司甲方因原材料问题和生产线故障无法按时供货，零售商乙方要求支付罚款。甲方认为延迟系不可抗力，乙方坚持甲方应承担责任并支付罚款。解决方案同样涉及专业法律意见、协商及替代争端解决方法。

综上，合同僵局是商业纠纷常见现象，可能对各方产生重大影响。解决僵局需要仔细分析合同、利用协商能力、法律程序和替代争端解决方法，寻求最佳解决方案，以降低经济损失和法律风险。

僵局是什么意思 (三)

优质回答僵局是一种双方或多方在谈判、争执或其他互动中陷入的一种状态，彼此无法达成一致，导致进展停滞。僵局通常表现为谈判双方态度强硬，不愿意做出妥协，或者双方在某些关键问题上的立场差异巨大。这种状态下，各方可能会采取僵持不下的策略，以期在未来的谈判中占据更有利的地位。

僵局可以出现在各种情境中，如商业谈判、国际争端、家庭纠纷等。在商业谈判中，僵局可能源于双方对价格、合同条款或知识产权的分歧；在国际争端中，僵局可能是由于领土主权、资源分配或政治原则的冲突；在家庭纠纷中，僵局可能源于财产分割、抚养权或赡养费的争议。

解决僵局的方法多种多样，包括但不限于寻求第三方调解、增加谈判的透明度、调整谈判策略或寻找妥协方案。在某些情况下，僵局的解决可能需要时间，需要耐心和灵活性。有时，僵局还可能成为促使各方重新审视问题、寻求创新解决方案的机会。

僵局也可能带来一些负面影响，如资源的浪费、信任的缺失以及长期的敌对状态。因此，避免僵局或尽快解决僵局往往是各方的共同目标。

在谈判中，建立互信、明确沟通目标、寻找共同利益点以及灵活调整立场都是缓解僵局的有效策略。此外，借助外部专家或顾问的建议，也可以为解决僵局提供新的视角和方法。

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