南宁限价房__南宁限价房补差价怎么办理

南宁限价房__南宁限价房补差价怎么办理

导语：近年来，随着房地产市场的调控与调整，南宁市的住房政策也几经变革。作为一类特殊的住房类型，限价房在一定程度上满足了部分中低收入群体的购房需求。然而，限价房在转为完全产权之前，需要购房者补缴一定比例的差价。那么，针对南宁限价房补差价的问题，本文将详细介绍其办理流程及相关注意事项购房者更好地理解和操作。

一、南宁限价房概述

南宁限价房，作为政府为抑制房价过快上涨、保障刚需购房群体利益而推出的一种特殊住房类型，曾一度受到购房者的青睐。这类住房在售价上受到限制，通常低于同地段的市场价，但相应的是，购房者在购买后的一段时间内，无法立即取得完全产权，且在未来转为完全产权时，需要补缴一定比例的差价。

二、南宁限价房转完全产权的条件

根据南宁市住房和城乡建设局的相关规定，限价普通商品住房为有限产权，未转为完全产权前不得上市交易，也不得购买其他住房。购房者若希望将限价房转为完全产权的普通商品房，需满足一定条件，并向市住房和城乡建设部门缴纳同地段住房均价一定比例的价款。这一比例通常为20%，意味着购房者需按照同地段二手房均价的20%来补缴差价。

三、南宁限价房补差价的办理流程

办理南宁限价房补差价手续，主要包括以下几个步骤：

1. 了解政策与要求：购房者需首先通过官方渠道了解最新的限价房转完全产权的政策要求，包括补缴差价的比例、办理地点、所需材料等。

2. 准备相关材料：根据政策要求，购房者需准备身份证、购房合同、房产证等相关证件和材料。

3. 前往指定地点办理：购房者需携带准备好的材料，前往南宁市住房和城乡建设局指定的办理地点进行申请。在这里，购房者将填写相关表格，提交材料，并缴纳所需差价。

4. 领取相关证明：在缴纳完差价并审核通过后，购房者将领取到证明其限价房已转为完全产权的相关文件。

四、注意事项

在办理南宁限价房补差价手续时，购房者需注意以下几点：

1. 及时关注政策变动：由于房地产市场及政策环境的不断变化，购房者需密切关注南宁市住房和城乡建设局发布的最新政策信息，确保了解最新的办理流程和要求。

2. 准备齐全的材料：在前往办理地点前，购房者需确保所有所需材料已准备齐全，以避免因材料不全而导致办理流程受阻。

3. 合理安排时间：购房者需提前了解办理地点的办公时间，并合理安排自己的时间，以确保在办公时间内顺利完成办理手续。

4. 保留好相关凭证：在缴纳差价和领取相关证明时，购房者需妥善保管好所有凭证和文件，以备后续查询和使用。

五、总结与展望

南宁限价房作为政府为满足中低收入群体购房需求而推出的一种特殊住房类型，在保障购房者利益方面发挥了积极作用。然而，随着房地产市场的不断变化和政策的调整，限价房转完全产权的办理流程和要求也在不断更新。本文详细介绍了南宁限价房转完全产权的条件、办理流程以及注意事项，希望能够帮助购房者更好地理解和操作。未来，随着政策的进一步完善和市场的稳定发展，相信限价房将在满足购房者需求方面发挥更大的作用。

什么是限价房 (一)

优质回答限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房概述

限价房包括限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高企以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。可是，人们等来了什么？广州推出的“全国首批限价房”交出了第一份答卷。

限价房的市场形式

由于没有被列入“硬性任务”，限价房在多数二三线城市受到“冷遇”。查询了30余个省会城市和计划单列市的限价房建设情况，发现石家庄、南宁、沈阳、呼和浩特、合肥、长春等近10个二线城市没有开建限价房。另外根据公开资料查询，大多数地区级三线城市住房建设计划中没有写入限价房建设计划和具体地块保障内容。住房和城乡建设部有关人士表示，由于限价房定位政策商品房，没有列入“硬性任务”，多数地方城市推进工作不积极。

北京大学城市与环境学院教授董黎明指，在全国房价和交易量出现停滞甚至下降的情况下，很多地方政府担心推出限价房会对本区域房价带来冲击。“今年应该不推限价房”北京、广州、天津等一线城市纷纷于2007年下半年推出了限价房建设计划，而北京和天津的第一批限价房也将于近日开售。相比之下，二三线城市动作有些迟缓。河北省房地产协会7月1日发布当地房地产市场分析报告指出，河北省省会石家庄等城市房价已经处于中等收入家庭无力购买的水平，呼吁政府尽快出台限价房政策，稳定房价。今年2月，有大城市限价房项目百余套房被弃购。广西南宁市国土局一位负责人告诉记者，广西组织了各个市国土局和建设局的负责人前去考察。按照国务院“24号文”的要求，各地需要在6月底前上报未来3年住房建设计划，其中要落实限价房、保障性住房的具体建设规模和地块落实情况。南宁市国土局副局长李伟时说，考察后决定暂缓限价房试点计划。“今年应该不推限价房，”李伟时分析说，对于南宁这样的二线城市来说，推限价房最难的还是制定相关法规。李伟时表示，目前已经出台限价房政策的北京、上海、广州、天津等地，对于限价房产品的定位、销售管理办法、定价等具体要求都不太一样，不具有复制性。历经2年波折而最终才确定试点的郑州限价房，因为难以确定市场销售情况，定位“公务员解困房”。石家庄、秦皇岛、北海等国土局有关负责人均表示，已经推出限价房的地区政策试点并不成熟，因此二三线城市处于观望状态也很正常。建立“标杆房价”的可能性2008年2月，国务院“24号文”出台后，住房和城乡建设部明确将“两限房”统一称呼为“限价房”，除了将其作为宏观调控的工具外，更强调其分配对象，将其作为帮助和解决中等收入家庭住房困难的工具。各地在“国务院24号文”公布后纷纷落实了本地区廉租房和经济适用房的建设计划，这是因为保障性住房被列入了地方政绩考核的标准。而限价房在政策执行中缺乏刚性约束，而处于“坐冷板凳”的尴尬位置。

董黎明认为，限价房会对房价带来何种影响，目前还不得而知，这也是地方政府慎重推行的主要原因。二三线城市房地产交易量停滞是普遍现象，作为地方政府来说，“不希望当地房价大涨，更不希望当地房价大降，”尤其是一些地方需要依靠土地财政来发展。在6月30日召开的“地交会”上，很多地方国土局负责人都深为今年土地交易情况担心。在不断出现土地“流拍”的情况下，地方土地价格和交易量出现双萎缩。作为政绩考核的内容，“今年土地收入不能低于去年”，这已经是很多国土局长们心中难念的经。南宁土地交易管理中心一位人士介绍，目前南宁的房价处于不稳定状态，有的地方商品房房价甚至低于当地的“经济适用房”。在这种情况下，再推出限价房显然会对房价带来冲击。而且，如果现在以低于周边的商品房价格15%为依据，2年后，当限价房上市时，或许价格高于商品房价而卖不出去。北海市国土局局长张文军表示，二三线城市很少推行限价房的另一个原因是地区住房保障需求没有那么大。以北海市为例，全市需要住房保障的仅1200多户家庭，这部分人群完全可以通过经济适用房和廉租房来解决。但是也有地方政府认为应该推出限价房，他们认为限价房可以给市场制定一个政府价格，而这个价格对房地产市场是有支撑的，对稳定当前房价有可能出现的过度下降问题，是有帮助的。上述南宁市土地交易中心人士说，广西的城市是否推出限价房取决于对限价房政策的进一步探讨和观察房地产市场变化，如果房价进一步下跌，不排除地方政府小规模建设限价房，以建立“标杆房价”。有关专家分析，地方政府推行限价房不可能是大规模，达到“帮助解决中等收入家庭住房困难”的目的，而是有可能一个城市推出一两个样本，起到稳定市场信心的作用。

南宁青秀区农村户口可以在南宁买限价房吗?其它地方都可以吗？ (二)

优质回答南宁青秀区农村户口是否可以在南宁买限价房，以及其它地方的情况，分析如下：

一、南宁青秀区农村户口在南宁购买限价房的情况

南宁青秀区农村户口的居民是否可以在南宁购买限价房，主要取决于南宁当地的限价房申购政策。一般来说，限价房是针对特定人群（如低收入家庭、首次购房者等）提供的、价格低于市场价的保障性住房。由于限价房属于政策性住房，其申购条件通常较为严格，包括但不限于户籍、收入、家庭财产、购房记录等方面的要求。

因此，南宁青秀区农村户口的居民能否购买限价房，需要参照南宁当地的限价房申购政策。如果政策允许农村户口居民申购，且符合其他申购条件，则可以进行申购。反之，则无法购买。

二、其它地方农村户口购买限价房的情况

对于其它地方的农村户口居民能否购买限价房，同样取决于当地的限价房申购政策。不同地区的政策差异较大，有的地区可能允许农村户口居民申购限价房，而有的地区则可能不允许。

综上所述：

南宁青秀区农村户口居民能否购买南宁限价房，需参照南宁当地的限价房申购政策。其它地方农村户口居民能否购买限价房，同样取决于当地的限价房申购政策。

因此，建议有意申购限价房的居民，先了解并仔细阅读当地的限价房申购政策，确保自己符合申购条件后再进行申请。同时，也需要注意政策的变动和更新，以免错过申购机会或产生不必要的误解。

南宁保障房都有哪些 (三)

优质回答南宁保障房包括多个类型和项目。

一、明确答案：

南宁保障房有：

1. 廉租房

2. 经济适用住房

3. 公共租赁房

4. 限价商品房

二、详细解释：

1. 廉租房

廉租房是南宁市政府为解决低收入家庭的住房问题而推出的保障性住房项目。这类房屋租金低廉，通常由政府或单位补贴租金，以满足低收入家庭的居住需求。

2. 经济适用住房

经济适用住房是为中等收入家庭提供的政策性住房，价格相对市场商品房更为优惠。购买经济适用住房有一定的申请条件和审批程序，主要针对符合一定收入标准和住房困难的家庭。

3. 公共租赁房

公共租赁房是为了满足城市中等偏下收入家庭和新就业人员的居住需求而设立的。公租房的租金较为合理，且租期稳定，申请条件包括一定的居住年限、社保缴纳等要求。

4. 限价商品房

限价商品房是南宁市政府为了调控房地产市场、抑制房价过快上涨而推出的一种住房类型。限价商品房的价格受到政府的限制，相对于市场商品房价格更为亲民，旨在满足中等收入家庭的购房需求。

南宁市的保障房项目多样，旨在满足不同收入层次家庭和新就业人员的居住需求。这些保障房项目的实施，对于改善民生、促进社会和谐具有重要意义。

南宁市限价房申请条件是什么？ (四)

优质回答哪些人可以申请南宁限价房南宁限价房申请购买条件有哪项如何去办理申请呢南宁市限价房供应对象有哪些以下是小编查找整理的资料,希望可以帮助需要的朋友。

参考资料:南府发〔2009〕61号南宁市限价普通商品住房管理暂行办法。

南宁市限价房限价住房销售须限定销售对象。申请人可以个人或家庭户名义申请购买。

同时符合以下条件的对象,可以申请购买一套限价住房:

(一)以个人名义申请购买的,申请人属于本市城区范围内城镇户口;以家庭户名义申请购买的,家庭成员中至少有一名成年人属于城区范围内城镇户口,并以其为主申请人。

(二)以个人名义申请购买的,申请人及其配偶和未成年子女在本市城区范围内无自有产权住房;以家庭户名义申请购买的,其家庭成员在城区范围内无自有产权住房。

(三)以个人名义申请购买的,男性年满25周岁,女性年满23周岁。以家庭户名义申请购买的,主申请人为成年人。

(四)以个人名义申请购买的,按其本人及其配偶的收入合计,人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍(有未成年子女的可列入计算人均年收入);以家庭户名义申请购买的,家庭成员人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

已办理《商品房买卖合同》登记备案尚未办理产权登记的,以及在本市城区范围内购买过住房(含经济适用房)或建有自有产权住房,但已转让的,视为已有住房。

以个人名义申请购买,若申请人及其配偶已承租公有住房的,或以家庭户名义申请购买,若家庭户成员已承租公有住房的,购买限价住房时,应当退回承租的公有住房。

符合规定条件的申请人,有下列情况之一的,可优先购买:

(一)国家规定的重点优抚对象;

(二)已通过经济适用住房购买资格审核取得经济适用住房准购证,自愿放弃购买经济适用住房的;

(三)因城市建设规划需要而被拆迁住房,按规定取得拆迁证明可以购买经济适用住房,但自愿放弃购买经济适用住房的;

(四)单亲家庭提出申请的,主申请人年满30周岁。

以家庭户名义申请的,家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

以个人名义申请的,经审核合格购买一套限价住房后,申请人和配偶及其未成年子女不得再另行以个人名义或家庭成员名义申请购买限价住房。

以家庭户名义申请的,经审核合格购买一套限价住房后,已列入申请的家庭成员不得再另行申请购买限价住房。

经市人民政府认定为本市承接东部产业转移引进的重点发展产业的企业,在本市投资额达1亿元人民币或等额外币,且建设项目已按法定程序取得《建设工程施工许可证》实施开工建设(商业企业取得工商营业执照且已开业)的,其中层职务管理人员,可不受本《办法》第十七条规定的户籍、年龄和收入的条件限制,允许在本市购买一套限价住房。

市发展改革、招商促进等部门制订确认符合前款规定条件人员的具体办法,报市人民政府批准后实施。

按照《中共南宁市委、南宁市人民政府关于加快人才引进与培养的若干规定》(南发[2000]26号)及《中共南宁市委办公厅、南宁市人民政府办公厅关于建设南宁市人才小高地的意见》(南办发[2005]80号)引进的人才,可不受本办法第十七条规定的户籍、年龄和收入的条件限制,允许在本市购买一套限价住房。

市人民政府可根据本市社会经济的发展情况、房地产市场供求情况、城镇居民住房和收入情况、限价住房的用地供应情况以及保障性住房范围和标准等因素,按照循序渐进、优先满足自购自住需求的原则,适时调整限价住房销售对象的条件和标准,并向社会公布。

购房申请人应当按规定的时限和方式提交购房申请,并提供以下证件和材料:

(一)南宁市限价住房购房申请表;

(二)户口本和家庭成员身份证明;

(三)本人婚姻状况证明文件(属以家庭户名义购买的,需提供家庭成员婚姻状况证明文件);

(四)本人及家庭成员所在工作单位或户口所在地街道办事处出具的收入、住房情况证明;

(五)其他需提交的证明材料。

购房申请人须如实填报和提交材料,并书面承诺所提交的购房申请和提供的证明文件、材料真实无误,同意协助有关部门核查有关情况。

属条件规定的购房申请人,除提交规定的证件和材料外,还应提交以下证明文件或材料:

(一)属国家规定的重点优抚对象的,应提供市民政管理部门出具的证明文件。

(二)属已取得经济适用住房准购证的,提交经济适用住房准购证,并签署自愿放弃购买经济适用住房的书面承诺。

(三)属已按有关规定取得拆迁证明可以购买经济适用住房的,提交拆迁证明,并签署自愿意放弃购买经济适用住房和申请承租廉租住房的书面承诺。

（回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策实际为准）

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。紫律云网希望南宁限价房__南宁限价房补差价怎么办理，能给你带来一些启示。