保障房是什么意思__什么是保障房

保障房是什么意思__什么是保障房

保障房：为民生筑基石的住房政策

在快速发展的城市化进程中，

保障房是什么？什么性质？ (一)

答保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，具有社会保障性质。以下是对保障房及其性质的详细解释：

一、定义

保障房，全称为保障性住房，是政府为了改善中低收入家庭的住房条件而推出的一种特殊住房政策。这类住房通常由政府主导建设，或者通过其他方式筹集房源，并按照规定的标准、价格或租金提供给符合条件的家庭。

二、性质

社会保障性：

保障房的主要目的是解决中低收入家庭的住房困难问题，因此具有强烈的社会保障性。政府通过提供住房保障，实现社会资源的再分配，促进社会公平和稳定。

限定性与特惠性：

保障房的申请、使用和管理都有严格的规定和限制，如购房资格、购房面积、购房价格等。与市场上的商品房相比，保障房的价格或租金通常更为优惠，体现了政府对中低收入家庭的特惠政策。

不可交易性（部分）：

某些类型的保障房（如经济适用房、公共租赁住房等）在特定条件下是不允许买卖的，或者需要满足一定的年限和条件后才能上市交易。这主要是为了防止保障房被用于投机炒作，确保住房资源真正用于解决中低收入家庭的住房问题。

补偿与权益：

对于已经入住保障房的家庭，在面临拆迁或改造时，政府通常会根据相关规定给予合理的补偿。补偿的内容可能包括阁楼使用权补偿（如符合规定）、建筑价值补偿等，但通常不包括土地使用权补偿（对于可交易的安置房可能有所不同）。

综上所述，保障房是一种具有社会保障性质的住房，旨在解决中低收入家庭的住房困难问题。其性质包括社会保障性、限定性与特惠性、不可交易性（部分）以及合理的补偿与权益保障。

什么是保障性住房？保障性住房有什么购买条件？ (二)

答保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。这类住房与完全由市场形成价格的商品房有所不同，其主要目的是为了解决中低收入家庭的住房困难问题。

保障性住房的购买条件主要包括以下几点，但需注意具体条件因各地政府规定而异：

家庭收入限制：

保障性住房主要面向中低收入家庭，因此申请人的家庭收入需符合当地政府规定的收入标准。这一标准通常会根据当地的经济水平、房价等因素进行调整。

户籍要求：

申请人需具有当地户籍，或在当地连续缴纳一定年限的社会保险或个人所得税。这一要求旨在确保申请人具有一定的社会稳定性和归属感。

住房困难：

申请人需证明其当前住房条件困难，如住房面积不足、居住环境恶劣等。这一条件旨在确保保障性住房真正用于解决住房困难家庭的居住问题。

家庭构成：

已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障，单身居民也需符合一定的年龄、收入等条件。此外，每个住房困难家庭或单身居民通常只能申请购买或租赁一套保障性住房。

无其他房产：

申请人及其家庭成员在申请地通常需无其他自有房产，以确保保障性住房资源的合理分配和利用。

综上所述，保障性住房的购买条件因地区而异，但主要围绕家庭收入、户籍、住房困难、家庭构成以及无其他房产等方面进行限制。具体条件需参考当地政府的最新规定。

保障性住房值得买吗 (三)

答保障性住房是由政府为了解决城市住房紧张、提高低收入家庭住房条件而专门建造的住房。

一、保障性住房值得买吗

保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。

通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。

按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。买保障性住房的条件，那么购买保障性住房是一个值得考虑的选择。

二、保障性住房建设对民生方面的影响

加强保障性质的住宅动工，有利于有用保证和改进民生展开。住宅问题是触及广大人民大众特别是中低收入性困难家庭团体的实践性民生问题。社会保证性安居工程动工归于国家为缓解住宅压力处理住宅问题而针对住宅困难家庭实施的住宅优惠方针和民生工程。社会主义销售经济体系下，政府宏观调控在住宅资源配置方面发挥着重要的根底性效果，作为一项德政工程，加强保障性质的住宅动工，处理乡镇居民低收入家庭住宅困难，是保证和改进民生的首要途径。

保障性质的住宅是指政府在对中低收入家庭实施分类保证进程中所供给的约束供给方针、动工标准、出价格格或租金标准，具有社会保证性质的住宅。保证性安居工程首要是指城市的廉租住宅、城市的经济适用住宅，也包含在一些林区、垦区、煤矿员工的棚户区（危旧房）改造、游牧民久居工程。

人民大众的寓居水平缓寓居质量明显进步，可是近年来，中低收入家庭的住宅问题日益杰出，成为各级政府都分外重视的严峻民生问题、我国政府先后拟定了一系列方针，对保证人民大众标准住宅需求、安稳产品住宅价格和构建社会主义调和社会部具有非常严峻的含义、“安得广厦千万间，大庇全国寒士俱欢颜”，“人居”现已成为一个世界性论题，尽管世界各国大都建社会保障性质的住宅准则，构成了各具特色的社会保障性质的住宅法令体系，但低收入家庭的住宅问题仍然是一个亟待处理的难题、所谓安居条件乐业，民生问题触及到人民大众生发日子的方方面面，而住宅问题是人类生计的基本需求，实施住宅保证准则，处理低收入家庭住宅困难是改进民生问题的重要内容。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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