刚签完买卖合同，面对贷款流程却一头雾水？房产中介热情推荐“一站式贷款服务”，可动辄几千元的服务费让人直呼肉疼。别作为过来人，今天就把二手房贷款全流程掰开揉碎讲给你听，无论找中介还是自己办，看完这篇都能心中有数。
中介代办 vs 自己跑银行，怎么选最划算？
找中介
中介确实能帮你联系银行、整理材料、协调时间，像管家一样打点一切。但羊毛出在羊身上——贷款服务费普遍在2000元，这笔钱不会写在佣金合同里，往往是额外收取！签约前务必白纸黑字问清楚：“贷款服务费收多少？包含哪些项目？”避免后期扯皮。
自己办
如果你实在舍不得几千元的贷款服务费，你可以自行办理房屋贷款，现在不少银行都开放个人二手房贷款业务。你只需拿起电话或走进网点，直接说：“我想申请二手房贷款，请问需要准备什么？”客户经理会详细指导。材料要求和中介代办完全一致，唯一区别是需要自己跑银行和房管局。
买卖双方材料清单（照着准备不出错）
买家（贷款人）必交6样：
身份证 户口本（证明你是谁）结婚证/离婚证（婚姻状况直接影响贷款额度）征信报告（重中之重！建议签约前自查，人行网点都能打）收入证明（公司盖章，月收入需覆盖月供2.2倍）近半年工资卡流水还款银行卡（贷款行储蓄卡）
卖家（收款方）备齐4件：
身份证 户口本房产证原件收款银行卡（提前确认是否支持大额转账）婚姻证明（若房产为夫妻共有）
️♂️ 银行评估暗藏玄机！你的房子能贷多少？
材料交齐后，银行会派评估师上门“验房”。重点看三点：
小区地段（地铁/学校/商圈加分）房屋年龄（超过20年可能降成数）装修维护（破旧房屋可能被压价）
房龄较短的房子的评估价一般都能达到市场价。如果是老旧房屋，提前让中介或银行预估，避免贷款金额不足。
审批通过后必做两件事：过户 抵押
收到银行批贷通知后，就可以办理过户了。
房产过户：买卖双方到房管局，交税、换新房本抵押登记：把新鲜出炉的房本押给银行（相当于给贷款上把安全锁）
注意： 部分城市可同步办理，有些需先过户再抵押，提前问清流程！
⚠️ 公积金贷款特别注意：首付款这样付最安全！
公积金贷款流程和商贷基本一致，唯独首付款支付方式不同：
商贷：过户前付定金即可公积金贷款：一般审批前就要付清首付！
注意： 千万别直接转账给卖家！一定走资金监管账户（银行或房管局提供）。你把首付款存进监管账户，等过户 抵押完成后，系统自动放款给卖家。整个过程资金冻结，卖家跑路、房子查封都不怕！
就是二手房贷款的流程和所需资料了。如果你觉得太麻烦，那就直接找房产中介办理，贷款服务费可以货比三家，然后进行谈价，不是他说多少就多少。
看完本文，相信你已经对2手房交易流程有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试集么律网推荐的方法去处理。
