（什么是小产权房）什么是小产权房法律上认定

（什么是小产权房）什么是小产权房法律上认定

### 深度解析：什么是小产权房及法律上的认定

在当今城市化快速推进的背景下，房地产市场的复杂性日益凸显，其中“小产权房”这一概念频繁出现在公众视野中。为了全面理解这一现象，本文将深入探讨什么是小产权房及其在法律上的认定。

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什么是小产权房

小产权房，这一称谓并非法律术语，而是社会实践中逐渐形成的一种约定俗成的说法。它指的是在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋在建设过程中未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。因此，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府出具，故而也被称为“乡产权房”。小产权房的性质主要分为两种：一种是在集体建设用地上，即“宅基地”上建成的房屋，这类房屋的所有权归属于所在农村的集体，外村农民通常无权购买；另一种则是在集体企业用地或者违法占用的耕地上建设的房屋，这类房屋的建设往往伴随着违法违规行为。小产权房的存在有着复杂的社会背景。一方面，城市房价的持续高涨使得许多中低收入群体难以承受，而小产权房以其相对低廉的价格成为了他们的“避风港”。另一方面，农村集体土地政策的模糊性也为小产权房的建设提供了可乘之机。尽管政策规定农村宅基地和集体建设用地上的房屋可以进行交易，但实际操作中，由于监管的缺位和利益的驱使，小产权房的建设和交易逐渐泛滥。####

小产权房在法律上的认定

从法律角度看，小产权房的建设和交易存在着诸多限制和挑战。首先，由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，也未经过国家房管部门的审批和登记，因此其产权并非合法有效。这意味着，小产权房无法取得国家颁发的正式的房产证，也不受法律保护。其次，小产权房的买卖合同一般被认定为无效。这是因为小产权房的建设和交易违反了我国土地管理法规，扰乱了土地市场秩序。尽管在某些特定情况下，如

公务员购买小产权房是犯法吗?什么时候出的这个法律？

最佳答案购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的较大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到什么是小产权房。如需更深入了解，可以看看紫律云网的其他内容。