不动产遗产过户流程及费用

不动产遗产过户流程及费用

### 不动产遗产过户流程及费用详解

一、不动产遗产过户流程

办理继承公证

在不动产遗产过户的初步阶段，继承人需前往被继承房产所在地的公证处办理继承公证。这一步骤要求提供多项材料，包括被继承人的死亡证明（由被继承人所属派出所开具）、继承人证明（由死者所在单位或居委会、村委会开具）、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他权属证明文件，以及遗嘱（如适用）。公证机构将核实继承人的资格及继承份额，并出具公证书。

准备过户材料

除了继承公证书，继承人还需准备房屋所有权证、土地使用权证、继承人身份证等材料，以备后续过户申请时使用。

向房产管理部门申请过户

携带准备好的材料，继承人需前往当地房产管理部门提出过户申请。在此过程中，继承人需填写相关申请表格，并提交所需材料。

审核与缴费

房产管理部门将对申请及材料进行审核。审核通过后，继承人需按规定缴纳相关税费，包括但不限于契税（法定继承人免征）、印花税、登记费等。

领取新房产证

完成缴费后，继承人可凭缴费凭证等相关材料，在规定时间内到房产管理部门领取新的房屋所有权证，至此完成遗产房产的过户。

二、不动产遗产过户费用

公证费

公证费通常按照房产评估价的1%到2%收取，最低不低于200元。这一费用用于确保继承关系的真实合法性。

房产评估费

若需对房产进行评估以确定价值，评估费将根据房产价值采用差额定律累进方式计算。例如，价值100万以下部分可能收费5%左右，100万到1000万部分可能收费2.5%左右。

税费

税费包括印花税（税率为0.05%）、登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）等。此外，对于非居住用房，还需缴纳土地增值税，税率在30%到60%之间。法定继承人继承房产免征契税，但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税1.5%。

三、全文总结

不动产遗产过户是一个涉及多个步骤和费用的过程。继承人需首先办理继承公证，准备必要的过户材料，并向房产管理部门提出过户申请。在审核通过后，继承人需缴纳相关税费，并最终领取新的房屋所有权证。费用方面，包括公证费、房产评估费以及税费等。了解并掌握这些流程和费用，对于顺利完成不动产遗产过户至关重要。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对遗产房产过户费用时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看紫律云网的其他内容。